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资本助力物业上市热持续升温,“收并购”加码或致行业

发布日期:2020-05-22 01:56   来源:未知   阅读:

每经记者:吴若凡 每经编辑:魏文艺

物业行业频频受到资本市场热捧。

5月14日,红杉资本中国基金和腾讯完成对世茂集团旗下全资子公司??世茂服务的战略投资,投资总金额达2.44亿美元;5月15日,建业新生活在港交所成功上市,其基石投资者就是知名投资机构高瓴资本。

以目前的港股为例,物业股具备轻资产、非周期、抗通胀、现金流稳健等特点,业绩相对稳定。动不动就几十倍的市盈率 ,显示出物业企业“安全垫”的厚度,更是吸引了各路资本的追逐。

虽然物业服务行业并非新行业,但近年来房企分拆物业公司上市却成为“潮流”,且持续升温。2019年共有8家物业企业成功上市,创下历史新高;截至今年4月底,在港交所排队IPO的物业企业共有8家。而截至目前,今年已有兴业物联、烨星集团和建业新生活3家物业企业在港股成功上市。

《每日经济新闻》记者注意到,从物业企业上市募集的资金用途来看,用于收并购及战略投资的资金比例不断提升。如2019年新上市的8家物业企业,拟用于收并购及战略投资的资金比例高达约60%~70%,这势必将加速提升物业行业的集中度。

资本市场看好物业企业

物业行业为何会受到资本市场青睐?

从收入看,物业公司的收入主要来源于物业费收缴,这一块相对恒定;还有一块是增值服务费,比如保修、园区服务等,也比较稳定。正是这种良好稳定的属性和商业模式,给企业带来持续盈利能力,使得物业公司频频受到了资本市场的追捧。

如2019年12月,高瓴资本成为保利物业的基础投资者;今年5月14日,红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂服务的2.44亿美元战略投资;5月15日登港交所的建业新生活,其基石投资者亦为高瓴资本。

某百强房企IR王浩告诉《每日经济新闻》记者,资本方在投资物业企业之前,首先会看企业的管理规模和营收规模,其次才是增值服务板块。